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北京二手房價加速下跌領跌全國
本報記者 李潔 北京報道
"跳水130萬！"近日，北京望京新城華鼎世傢小區附近的鏈傢地產門店房源板上，一套住宅的掛牌價從年初的830萬元降到700萬元。
"這個房源不是滿五年唯一住房，稅費高達80萬元，所以降價的幅度比較大，目前區域內的二手房大都降瞭50萬-80萬元，降幅比5月份又有所擴大。"鏈傢地產一位經紀人向記者表示，掛牌700萬元出售房源的業主還有降價空間。
記者通過實地走訪還發現，朝陽區金臺路附近金臺裡小區剛成交瞭一套130平方米住宅，單價僅為33000元/平方米，目前該小購車免費貸款試算區的成交均價為42000元/平方米，按此計算，單套降價達117萬元。
中原地產市場部研究總監張大偉表示，盡管北京二手房價相比年初平均降幅已達到10%-15%，但從預期來看，由於影響二手房成交的因素並沒有得到緩解，預計今年下半年降價還會繼續，還將有15%的調整空間。
部分二手房降價百萬
"從830萬降到700萬元，這樣的調整其實還不算是小區裡降得最多的。"華鼎世傢小區附近的鏈傢地產經紀人告訴《華夏時報》記者，"還有一套兩居室報價從650萬元降到瞭500萬元左右。"
上述經紀人還表示，"華鼎世傢小區現在有幾位業主，每人都同時拋出三四套房，其中一位業主我已經幫他賣掉瞭11套。這位業主買房是為瞭投資，即使賣出瞭11套，手裡仍然有5套房源在售。"
"現在選擇賣房的業主都是著急要賣的，一類是為瞭換房，另一類是投資客，為防止房價繼續走低，先出手一部分房源，掛牌價相對較低。"上述經紀人說。
原本打算在北五環外霍營附近購買新房的劉先生告訴記者，他最近發現北五環內大屯附近戶型、面積相似的二手房，增加瞭不少報價為34000-35000元/平方米的掛牌房源。
"以前五環以內的房子想都不敢想，現在看到有一些報價35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。"劉先生表示。
"市場行情不好，想出手賣房的人越來越多，所以目前成交的房源價格都低於市場價。" 偉業我愛我傢一位市場經理告訴記者，"二手房市場已經變成買方市場，去年一套二手房都是4到5個客戶在搶，現在一套房源也就一兩個客戶在看，價格高的房源客戶根本不關註。"
據偉業我愛我傢市場研究院監測，今年5月，北京二手房市場新增房源比去年同期建地買賣信貸年息借貸增貸轉貸高雄市貸款代辦公司信貸年息大幅增長瞭61.29%。而從成交價格來看，6月中上旬二手住宅成交價格為29043元/平方米，比5月成交均價回落3.8%。
北京二手房領跌全國
國傢統計局日前公佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，北京二手房價格在5月份出現瞭較大幅度的下滑，跌幅位列70個大中城市的首位。
但北京二手房價格的持續下調，並沒有帶來成交量的回升。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，6月中上旬，北京二手住宅的網簽量為4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落瞭46.08%。
"二手房的成交量現在可以說已經跌到谷底瞭，現在整個北京市二手房市場一個月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。"鏈傢地產一位分析師告訴記者。
"市場的持續低迷、二手房房價的不斷下跌導致瞭購房者觀望情緒濃厚，尤其是目前新房價格也有一些松動，吸引瞭很多原本打算買二手房的購房者轉投新房市場。"一位業內分析人士告訴記者。
事實上，二手房連續多月的滯銷和降價，使得此前還在觀望的二手房業主壓力陡增，二手房的議價空間也逐漸打開。
"前兩個月我看過附近逸成東苑項目的二手房，總價900萬元，我們問業主820萬能不能賣，業主根本不理我們，這兩天業主主動給中介打電話，希望降到800萬元盡快出手。"傢住海淀區學知園的王女士告訴記者。
不過，王女士也告訴記者，"看到有業主降價意願，我們反而想再等等，說不定價格還能再降。"
"現在都是買房的不急，賣房的急，我們跟二手房業主談的時候，也都盡量壓低他們的價格，這樣才能賣出去，"鏈傢地產逸成東苑門店經紀人告訴記者，"所以其實很多房源的價格都還有空間。"
據偉業我愛我傢研究部統計，當前掛牌3個月以上而未成交，業主仍處於降價急售狀態的房源保守估計還有超過3萬套，占全市在售房源的30%左右，這些業主開始選擇主動降價，並普遍加大瞭議價空間，能夠接受10%甚至15%以上的大幅議價，以求快速脫手。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍公開表示，今年房地產市場經過長時間的調整期後，北京市二手房成交已顯疲憊之態，成交價格也不得不向下尋求支撐。隨著新建商品房庫存量的逐漸增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市場承受的壓力也在隨之增加。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/07502796239.shtml
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