刺激房產變現 不動產統一登記重在實施環節
??以個人住房信息聯網為核心的“不動產統一登記制度”7年前就在物權法中被明確提出，本月22日時值冬至，《不動產登記暫行條例》正式出臺，並將於明年3月1日起施行。公眾廣泛關註的話題終是“靴子落地”，當日地產板塊大跌近5%，17隻地產個股跌停。
??有資深地產傳媒人士預測，不動產登記條例出臺，房地產的冬至就來瞭。然而也會有質疑的聲音，不動產登記條例出臺，到底能有多大的作用？
??或可遏制“房姐”“房叔”
??據《不動產登記暫行條例》，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享；不動產登記有關信息與住房城鄉建設等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享；國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
??可見，不動產登記最大的亮點，就是統一登記並信息實時互通共享。正如經濟學傢馬光遠談道：“不動產登記條例出臺，意味著中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。”這也意味著，一個人究竟有多少房子，也是可以搞清楚的事情瞭。那麼，反腐經常被反出的一些“房姐”“房叔”就難有藏身之處瞭。盡管《不動產登記暫行條例》沒有提到“以人查房”，但“以人查房”隨著條例公佈也迅速成為熱點話題。
??據《不動產登記暫行條例》，統一登記簿將永久保存，偽造不動產權證可追究刑責。對此專傢認為，不動產登記條例客觀上會帶來較強反腐效果。事實上，不動產統一登記一開始被提出時，就承擔著民眾對於反腐的期待。
??刺激房產變現影響樓市預期
??房子對於國人來說，既是居所，也是投資，這幾年隨著房價的上漲，很多炒房客可是穩賺不賠，如今人們觀念依舊，站著的房子躺著的地都是財產。“不動產統一登記，對於我們普通人來說影響有限，有多套房產的人可能會產生壓力，被迫賣掉多餘的房產來變現”，同行如此分析。
??“不動產登記條例出臺，也意味著有基礎數據之後，房產地稅等的征收也有瞭基本依據，當然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。”經濟學傢馬光遠在微博中如此表述。
??中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時談到，不動產統一登記對於地產來說是利空，擁有多套房源的群體會考慮賣掉房子，這樣市場上二手房源就會增加，同時不動產登記之後，房產稅征收會緊隨其後，這將影響一部分群體對住房投資的需求，人們可能會選擇其他的投資方式而不再是房產，他們對樓市未來的預期也會發生變化。
??某研究院研究報告則認為，不動產登記制度更多是與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合，形成樓市調控長效機制，在短期對市場和銷售的影響不大。
??不動產統一登記重在實施環節
??有專傢分析，不動產登記條例主要是確認、保護合法財產，建立不動產統一登記制度與整合不動產登記職責，也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外的有效舉措。
??據國土部數據，全國106個重點城市中，已經有約50%的城市啟動不動產統一登記相關工作。國土資源部不動產登記局局長王廣華稱，目前國傢層面不動產登記職責和機構建設基本完成，22個省份完成瞭省級職責整合，但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。他認為，“不動產登記工作關鍵在地方，特別是具體承擔不動產登記工作的市縣一級。”據介紹，2015年下半年開始提供不動產登記信息查詢服務。
??業內資深人士分析，不動產登記條例有無影響或者說有影響大小，關鍵在於實施環節，毫無疑問，有多套房源的人對統一登記可能不願配合，這就會導致不動產統一登記制度在執行中可能會打折扣。
??對樓市前景不宜過度樂觀
??業內人士分析，不動產登記條例的出臺是未來房產稅實施的根本，將大概抑制包括投機、投資和改善類約10%購房需求。
??但也有網友分析，醞釀瞭7年的不動產登記，該拋的房產都已經拋售瞭，不動產登記致房價下跌，難以成立。甚至有人分析提出，應清理多戶口問題，比如即使允許以人查房，查到張三隻有一套房，可同樣這個張三的另一個名字叫李四也有多套房，因此隻有在清除多戶口問題的同時征收房產稅的情況下，不動產統一登記才可能影響房價。不動產統一登記到底如何影響樓市呢，我們拭目以待。
??歲末年初，預測樓市房價走勢的聲音很多，有看漲也有看空，更多的觀點是穩中帶進。隨著如北京新機場等大型項目獲批、或如自貿區獲批，利好樓市的聲音也逐漸增多。
??但正如王石所說，樓市的黃金時代退出。事實上，《不動產登記暫行條例》的出臺在某種程度上也可以說是樓市黃金時代結束的標志，房地產終將會回歸其本來的居住屬性，或許未來房地產業可以繼續樂觀的仍是高端需求。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09235954778436789913336.shtml
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