北京新商業項目四季度加速入市
DTZ戴德梁行日前舉行瞭今年三季度媒體發佈會，總結北京商鋪市場在本季度的發展。今年1-8月，北京市實現社會消費品零售總額5740.3億元，同比增長8%，受暑期消費旺季的拉動，累計增速較1-5月提高1.1個百分點。如有購房問題可咨詢400-606-6969
本季度，位於通州區的商業項目京通羅斯福廣場於9月10日正式開門迎客，為北京商業市場帶來67365平方米的新增供應。至此，北京優質零售物業市場總存量增加至7324765平方米。
由於新項目在開業初期表現良好，開業率達70%，同時舊有項目招租穩定，上季度入市的新燕莎金街購物廣場空置率也下降較快，因此本季度全市優質零售物業市場的總體空置率環比下降1.3個百分點至12.1%。租金方面，全市購物中心租金較前一季度保持平穩。
羅斯福廣場位於京東地區九棵樹地鐵上蓋，定位為"高端社區型一站式購物中心"，開業初期引入瞭較高比例的餐飲娛樂及兒童業態，占比分別約為33%和17%，同時吸引瞭H&M、C&A等熱門服裝品牌的進駐。該項目的開業不但為通州眾多的居住群體提供瞭新的購物選擇，同時作為周邊高端住宅項目的配套商業體，未來有望吸引可觀的客流。
電商的快速發展讓各實體商業項目積極探尋新的經營模式以應對日益激烈的競爭。中糧大悅城、王府井百貨、萬達集團等知名運營商紛紛與互聯網企業或電商平臺聯手，通過在商場內設置網購體驗區、推出手持銷售終端等方式，加強線上線下更廣泛的融合。四季度仍將有幾個大體量商業項目積極籌備招商等開業前的準備工作，如能按期入市，預計年底前將有約50萬平方米的購物中心投放市場。屆時，市場總體空置率將有所上升。由於未來供應的項目在地理位置上較為分散，因此預計不會因直接的招商競爭影響到整體市場的租金水平。
此外，在寫字樓市場，三季度，中關村商圈的互聯網金融中心和東二環商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市，為北京甲級寫字樓市場帶來8.9萬平方米的新增供應，這使得全市甲級寫字樓存量達到572萬平方米。內資企業在北京寫字樓租賃市場中依舊扮演著更為重要的作用。前三季度，北京甲級寫字樓市場約68.1%的租賃活動由內資企業完成。三季度，受CBD商圈租金上漲的拉動，北京甲級寫字樓整體市場的平均租金環比上漲1.94%，至每月每平方米387.62元，同比上漲幅度為2.89%。
預計今年底，金融街、亮馬河、中關村等核心商圈將有20萬平方米以上的新增供應投放市場，這將在一定程度上緩解核心商圈持續緊張的供需矛盾。望京等非核心商圈也將迎來約10萬平方米的新增供應。因此，預計四度北京寫字樓市場總體空置率將有所上升，但從目前這些項目的良好預租情況來看，租金將有望繼續保持穩中有升的態勢。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07512944887.sh嘉義中埔汽車貸款高雄汽車借錢信貸年息tml
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