專傢稱明年房地產市場增速難超今年
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18日，國傢統計局公佈的11月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。
分析人士指出，一方面行政限購措施並沒有放松；另一方面，隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動，各地樓市將出現進一步分化，部分地區樓市上漲難以為繼。
業主嘆錯過賣房最佳期
關鍵詞：下滑
進入12月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。預計全月成交量將在1萬套左右，可創近5年年末新低。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比漲幅整體繼續收窄，主要是前期房價上漲較快城市加大瞭房地產市場調控力度，11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於穩定市場預期，市場交易有所降溫。
記者走訪市場時發現，在房價堅挺的一二線城市，成交量也出現下滑，一些業主甚至感嘆錯過瞭賣房的最佳時機。
鏈傢地產數據顯示，進入12月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套，較11月上半月下降23%以上，較去年同期下降37%以上。預計全月成交量將在1萬套左右，可創近5年年末新低。
李嘉誠拋物業被疑"信號"
關鍵詞："利空"
在2014年6月底前出臺不動產登記條例；保障房入市，改變房地產市場格局；銀行"停貸""緩貸"現象向二、三線城市蔓延。
今年10月份，北京、上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限，提高或者研究提高二套房首付比例。
一方面限購措施並沒有放松，另一方面市場約束進一步加強。不久前，香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產，被萬科創始人王石等認為"這是一個信號！"業內人士指出，盡管部分一線城市房地產價格依然堅挺，但成交量出現萎縮。
國務院明確要求，在2014年6月底前出臺不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。
住建部數據顯示，2013年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套，已全面完成年度目標任務。專傢認為，保障房的有效入市，將不斷增加供給，改變房地產市場格局。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從不動產登記到房地產稅立法，從保障房建設到土地制度改革，2013年歲末，對於樓市中長期走勢而言，可謂多重"利空"因素齊聚。
據分析，進入11月以來，銀行"停貸""緩貸"現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
明年樓市分化趨勢將延續卡債清償
關鍵詞："虛火"
2014年房地產市場增長速度很難超過2013年，今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期，明年再創新高的難度很大。
經濟學者馬光遠表示，房地產市場分化的整體趨勢非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對不足；三四線城市不少地方供過於求，市場分化明年以後更加顯著。
中國某研究院華中市場總監表示，由於多重"利空"因素，購房者觀望情緒增強；另一方面，年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等，將持續制約成交，明年有可能延續這種趨勢。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，2014年房地產市場增長速度很難超過2013年，分化的趨勢將會延續，今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期，明年再創新高的難度很大。"從長期看，加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施，將有利於房地產調控長效機制的建立。"李鐵崗表示，政府做好保障房供給的同時，市場機制將發揮更大作用。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，隨著市場規范化程度的提信貸房貸試算利率多少免費諮詢試算高，住房有效供給將會增加，樓市"虛火"進一步消退，交易更趨理性。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07592543897.shtml
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