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  金隅嘉業市場營銷策劃總監陳玉謙更是直言，如果一切順利，金隅嘉業的兩個自住型商品房項目將成為北京市場首批正式入市的自住型商品房項目。

  三元格局加速形成

內容來自sina新聞

  "6月中上旬，金隅嘉業兩個自住房項目開始搖號，隨即進入正式銷售流程。"金隅嘉業項目拓展部經理薑新萍介紹，金隅嘉業旗下匯星苑、匯景苑兩個自住型商品房項目目前所有入市手續都在最後辦理階段，預計取得預售證開始正式搖號會在6月中上旬，搖號過程、選房過程都將通過北京市住房和城鄉建設委員彰化溪洲汽車貸款會網站公示，完成搖號後即時可進行網簽。

  作為北京市屬國企京金隅股份有限公司的全資子公司，金隅嘉業此前常年參與保障性住房開發建設，是北京最大的保障性住房開發企業之一，在自住型商品房市場拔得頭籌也並不奇怪。

  自住型商品房從政策出臺以來，一直在持續擠壓剛需項目的生存空間。隨著"第二隻靴子"的落地臨近，市場供應結構的調整已初現端倪。

  而將自住型商品房作為進入並立足北京市場的敲門磚的恒大地產，旗下的首個自住型商品房項目恒大禦景灣也已"萬事俱備隻欠東風"。

  任啟鑫預計，經過6月份市場供應端的調整，從今年第三季度開始，市場成交也將會出現小幅度的結構調整，中高端項目依然會堅守對價格的拉升，中低端項目則要與自住型商品項目對沖價格。但長期來看，隨著自住型商品房項目的正式入市成交，今年整體市場價格下滑將成為必然。

自住型商品房 攪市在即

  亞豪機構副總經理任啟鑫對此分析認為，在房企、市場、政府的三方博弈下，未來北京"低端有保障、中端有市場、高端有控制"的三元格局正在加速形成，在剛需項目加速去庫存後，2013年土地結構調整的效果也將顯現在終端購房市場。在普通商品住宅市場，中高端項目將日漸偏向高端化，而中低端項目則需要拼性價比與自住型商品房直接爭奪剛需客群。

  北京自住型商品房的"第二隻靴子"即將落地。

  金隅嘉業兩項目將率先搖號

  "現在就差一些硬指標達標取得各類手續瞭。畢竟恒大剛剛進入北京市場，這塊地又是去年9月才拿的，這樣的速度已經算快的瞭。應該在6月底可以取得預售證正式搖號銷售。"

  一位知情人士向中國房地產報記者透露。該項目是恒大於去年9月份拿地建設而成，在歷經9個月後進入市場。作為首個啟動網絡申請報名的自住型商品房項目，恒大禦景灣備受外界關註，僅2000套房源就吸引瞭19.6萬傢庭註冊申請，14.8萬戶傢庭通過初步核實，最終6.53萬戶傢庭確認申購，供需比達到1:33。

  在金隅嘉業舉辦的自住型商品房咨詢交流會現場，中國房地產報記者瞭解到，搖號中簽量和房源保留2︰1，預留放棄和雙重中簽的餘地。搖號結果產生後會公示1天，並提前5天通知選房。即中簽者可在搖號6天後進行選房，並交納10萬元左右的訂房款，最快可於6月底前進行簽約。且經過與銀行、公積金中心等貸款機構的協商，金隅嘉業的兩個自住型商品房銷售接受組合貸款的方式。

  自去年11月30日恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自住型商品房項目啟動網絡申請報名至今已7個月，中國房地產報記者多方求證，金隅嘉業與恒大地產旗下的首批自住型商品房項目已確定在今年6月搖號入市。這也意味著，此前已經對北京市場產生重大影響的自住型商品房，即將正式進入市場供應面，與6月份計劃入市的30餘個普通商品房項目短兵相接。

  "從去年恒大禦景灣項目到今年年初的金隅嘉業兩個項目，這些地段比較好的自住型商品房，每個項目不過兩三千套房源，卻僅是網絡申請階段就可以吸引幾十萬購房者。而一旦這三個項目開始搖號、正式網簽，在市場上形成實際銷售，再加上下半年北京市未來繼續大量推出自住型商品房項目的預期，對普通商品房市場的沖擊不言而喻。"北京世聯行執行董事總經理劉春巖對此如是表示。

  而據亞豪機構統計，在6月份北京計劃入市的33個項目中，包括北辰紅橡墅、九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紅廷別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、海棠公社4個別墅項目，及龍湖灩瀾新宸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、住總萬科·金域國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、麗都壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤澤公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等12個改善型項目在內，中大戶型的中高端項目數量多達16個，占比高達5成。

  "可以看出，6月份的供應市場中，不但改善型房源的供應正在持續提速，而且以剛需市場為支撐的中低端市場也開始出現變化。中低端市場商品房項目經過前一輪的搶跑後，供應速度開始減慢，都是為瞭應對自住商品房正式進入市場。"

條件最優的台北市青年創業貸款不申辦太可惜了  金隅嘉業的兩個自住型商品房項目分別位於北京市朝陽北路附近和朝陽東壩區域，由於地理區位較為核心，也是目前啟動搖號申請的自住型商品房中申請人數最多的項目，兩項目合計申請訂單量達43萬餘份，初步審核通過33萬戶傢庭。這兩個項目可供房源分別為1800餘套和3400餘套，總計中簽率約為60比1。據透露，兩項目申請中符合北京市自住型商品房"京籍無房戶、經適房等保障性住房輪號傢庭"的優先群體均有10萬戶，非優先群體的搖號中簽比例近乎於零。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/13042758118.shtml
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