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"地王"背後存隱憂 別逼調控再出狠招
就在出讓前一天，北京夏傢胡同"準地王"地塊的拍賣來瞭個"急剎車"--被緊急叫停，預期中的新地王沒有誕生。北京市國土局相關負責人回復稱，這塊土地確實在交易中因為部分原因而暫停，隻是正常業務，並非行政舉措。
土地市場的失控，北京的辦法是直接叫停"準地王"的出讓。假若更多城市的土地市場失控，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓擔憂會導致調控加碼。業內認為，地王的出現將會加速房產稅的全面鋪開。
但此回復並不能改變市場的解讀，市場均認為這是官方在房價上漲的壓力下，運用行政手段來穩定市場預期，期望通過叫停"準地王"拍賣，降低市場對房價再度大幅上漲的預期。
廣州。5月6日，2.5萬元/平方米地王誕生；5月23日，3.4萬元/平方米新地王誕生。廣州土地市場，完成地王從2萬多元/平方米到3萬多元/平方 米的接力，僅用瞭十來天的時間。此前，廣州地王從1.8萬元/平方米到2萬元/平方米的交接，足足用瞭3年時間。從3年到十來天，土地市場是否失控瞭？
市場的解讀是因為大傢都看到，此前全國土地市場已經大熱，廣州、上海、長沙、杭州......地價不斷上升，地王不斷湧現，人們對房價上漲的預期更加強烈。萬達集團董事長王健林也表示，"面粉"在變貴。
"房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、地王頻現，是非常危險的信號。"謝逸楓分析，一方面不僅不利於房價調控目標的實現，不利於穩定樓市與房價預期，容易形成新一輪房價上漲心理預期，進一步推高房價；另一方面也會增加房企開發成本，擠壓其投資利潤，加速房企後市風險。
引起擔憂的，不僅僅隻有廣州一個城市。德佑地產統計，截至5月23日，今年以來上海各類土地出讓金總額達到466億元，相當於去年同期的3.9倍，相當 於去年全年的53%；北京今年以來的土地出讓金更高達618億元，與去年全年648億元的成交金額相去不遠。一線城市瘋狂，二線城市也不遑多讓，寧波推地 引得萬科、招商、復地爭搶；5月27日，重慶北部新區大竹林組團4宗地塊出讓，總面積約1007畝，掛牌總價超過50億元，被一傢房企全部"吞下"。
房子怎麼賣，那至少是一兩年以後的事情。地王的出現，對市場最直接的影響，就是現在的樓盤要漲價，或者正在漲價。
內容來自sina新聞
土地市場火熱，靠的是開發商的資金支撐。統計顯示，5月份土地市場成交最旺的一周，全國主要一二線城市土地市場總成交額超過100億元。開發商能在土地市場大肆揮灑金錢，除今年銷售良好、回籠大筆資金外，融資力度加強也在推波助瀾。數據顯示，2013年前5個月，10大標桿房企融資額度已經達到380億元，接近去年全年413億元的融資額。
地王背後的隱憂
"面粉"越來越貴，"面包"的價格自然水漲船高。問題是，現在的"面粉價"已經超越瞭"面包價"。在廣州地王出現後，已有房企營銷負責人驚嘆："這麼高 的地價，以後的房子怎麼賣？！"參與其麥寮鄉二胎房屋銀行中一幅地王競價的某大型房企的有關負責人明確表示，最終拍出的地價，連他們都覺得意外。
失控的土地市場
在限房價的情況下一再出現地王，這是調控無法承受的。北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，當前政府嚴控房價，但開發商普遍預期看漲，樓市原本就處於深度博弈中，而頻頻出現的高價地和高溢價，無異於加瞭一把火。
"地王頻出，新國五條對房價的調控作用將面臨嚴峻考驗。"謝逸楓認為，一旦出現"空調"現象，必然將招致房地產調控加碼。
經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，房地產市場中長期的走勢存在不確定性，不確定性因素便是房產稅，房產稅會否全面鋪開，會否從空轉變實 轉，在於政府的判斷，對中國經濟前景的判斷，對房地產行業的判斷。地王影響判斷，並非空穴來風。市場對北京市"準地王"暫停出讓的一致解讀，正是這種體 現。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08002245828.shtml
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