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一線城市表現搶眼 樓盤再次占據瞭定價主動權
無論從房地產市場還是土地市場來看，即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀， "地王"頻現引發恐慌性購房，又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局，"銀十"爆發在望，到瞭房地產調控長效機制需要盡快出臺的時期。
火熱"金九"
進入9月份以來，雖然存在中秋小長假的因素影響，但住宅市場成交相比8月同期仍然保持上升。9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平 方米，較8月同期上升4.2%，其中一線城市延續今年以來房屋信貸銀行申辦利率多少免費諮詢試算的上升表現，增幅達到17.8%。9月16日至9月22日監測的41個城市中，近六成城市周均成 交面積同比上漲，其中溫州、蘭州漲幅最大，分別為155.76%和104.86%；海口、廈門下跌幅度最大，分別為63.44%和47.80%。重點城市 中上海、天津、深圳、南京、長沙、武漢周均成交面積同比上漲，其中上海漲幅最大為37.91%，其次是天津，上漲19.96%。
折扣不大
與多數城市樓市成交量維持高位相對應的，卻是樓市旺季常規促銷的消失。據信的全國折扣樓盤排行榜統計，折扣力度上，項目折扣漸現疲軟態勢，優惠 力度向九折靠攏。具體來看，9月份以來，除海口綠地海長流二期開盤優惠達到七折，無錫九龍倉星匯天地的小戶型辦公房源打出八折優惠外，其他項目的優惠力度 全部在八五折以上。種營銷表現的背後，是房企對市場看好的反映，房企總體"不差錢"，前8個月，房企業績普遍上漲，市場熱度不減，降價不是去化的王道，抓 住機會便可達成項目熱銷，房企讓利的動力減弱。
"折扣減少體現瞭房企在營銷上的重心轉移，以倡導提升服務體系，最大化迎合客戶居住體驗的品牌營銷風靡，綠城等房企均有涉及。"業內人士表示。 2013年8月底至9月這個時間段，品牌開發企業在主要城市的推盤規模都在增加，各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段進行積極跑量，品牌房企會利用各 地"十一"期間的各個房展加大推盤力度，品牌房企對於市場的驅動作用會導致市場成交量再度出現回升。
折扣難尋的情況同樣在日前各地的房展會上顯露無遺。被稱為一線城市樓市"風向標"的北京秋季房展上，北京本地項目僅有30餘個，且基本沒有打折 促銷，外地項目再次成為秋展的主角。北京五環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實，成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京秋季房展，更是有年輕買 房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術，抗議高地價和高房價。此外，西安、秦皇島等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會，而給人的總體印象就是，參展樓盤大多以形象 展示為主，實實在在的折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下，樓盤再次占據定價主動權。
"銀十"可期
"金九"成為現實，從目前情況來看，"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成，且從土 地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期，無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看，都使我們對10月份的銷售充滿期 待。"一位房企銷售負責人對新金融記者表示。
不過政策層面正在傳出一些收緊的信號。"從統計局已經公佈的8月房價指數看，指數同比漲幅超過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市目前 來看，完成年內的房價調控目標可以說非常困難。"即使中央層面的調控政策沒有收緊，這些房價調控壓力巨大的城市，很有可能會自行收緊其當下的限購和限貸等 政策。
"市場已經到瞭需要盡快出臺長效機制的時期。"房地產長效機制涉及直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃等。"哪些歸政府管，哪些歸市場管，哪些歸中央政府管，哪些歸地方政府管，這些都需要盡快有一個說法。"聶梅生表示。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/11132439692.shtml
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