降息後一二線樓市現回暖跡象
??相關機構11月30日發佈的11月百城價格指數顯示，11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。
??具體來看，2014年11月，全國100個城市住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，住宅均價連續第7個月環比下
跌，但跌幅較10月相比收窄0.02個百分點。同比方面，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。
??與之相對應的是，北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌後首次出現上漲，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。
??相關機構指出，雖然價格有下行趨勢，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。
??以北京為例，中原地產研究部數據顯示，截至29日，北京新建住宅網簽套數達到瞭11842套，環比上漲24%，突破年內的單月記錄。其中，剔除保障房後
的商品房合計套數為7194套，已接近10月全月數據。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅網簽已經達到瞭10863套，環比上漲21.4%，
是2014年全年首次突破1萬套大關。
??除北京外，中原地產上海客戶咨詢量較此前上漲80%，主要城市看房咨詢量上車貸高雄大社車貸汽車貸款宜蘭宜蘭汽車貸款漲50%。偉業我愛我傢12個城市客戶咨詢量較之前普遍增長五成。
??中原地產首席分析師張大偉認為，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對樓市交易量也起到瞭一定的提振影響，樓市明顯企穩。
??“雖然市場活躍度會上升，但不足以支撐房價快速提升。”張大偉認為，在整體大市場環境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，處於“量增價減”。
??同策咨詢研究部總監張宏張宏偉亦認為，央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大於求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/09245944994182669320907.shtml
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