不動產統一登記 能逼出空置房？
??據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知，要求2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度。對此業內人士認為，建立不動產統一登記制度，不僅可以保障不動產交易安全，也為開征房產稅提供瞭保障。
??不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物，因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。通俗說來，與百姓關系最為密切的不動產，一個是土地和一個是房產。
??其實在住建系統，40個重點城市住房信息基本上已經聯網，今年信用貸款房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件6月底住建部還將完成 500個城市的住房信息聯網工作。而按照國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》的要求，2014年6月底前要出臺並實施不動產統一登記制度。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，不動產登記制度將構建一張比大中城市住房信息聯網范圍更廣的網絡。
??張大偉：基本應該是對等的，但是不動產聯網這個的話，我覺得范圍比之前說的大中城市應該會更廣一些，不動產聯網的話，我覺得更多的應該是全國范圍的，包括瞭之前說的這個大中城市的聯網，其實是一件事。
??專傢認為，不動產統一登記制度建立後，可以更好地落實《物權法》，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。除此之外，推行不動產統一登記制度，還有一項至關重要的作用，就是逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善樓市供求關系，有利於樓市穩定。SOHO中國董事長潘石屹就微博評論稱這是個好政策，並大膽預測，如果今年實施房價馬上會跌。不少計劃近期購房的消費者也對這一政策充滿期待。
??濟南市民王女士：對老百姓來說應該是個好事，因為受這個制度的影響，可能那些有多套住房的人會出售一部分房產，希望能讓房價下跌一些。
??不少業內人士也持同樣觀點，安徽佳和房產合肥公司董事長劉川告訴記者，新國五條與不動產登記條例將產生疊加效應，會推動房價走低。
??劉川：這個政策如果實施的話，估計賣房子的人又多瞭，會有一些拋售。對二手房(買賣)會帶來一波利好，因為整個國五條對二手房從三月份以來也是影響比較大的。我說的利好是指市場交易比較頻繁，但是價格肯定會有下跌的趨勢。
??隨著不動產統一登記的“誕生”，人們自然而然會聯想到屢次被提及的房地產稅。無論是之前盛傳的哪一種版本，都需要掌握完整房地產登記數據。業內人士普遍認為，不動產統一登記能為房產稅鋪平道路。
??北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，不動產統一登記制度的推行，還有利於合理開征房產稅。建立不動產統一登記制度，有助於推動全國房產的住房信息聯網，能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，為房產稅的全面征收提供瞭條件。
??張大偉：最關鍵的一個是，它預示著房產稅的一個最基本的政策的基底是形成瞭。如果說有一個不動產登記的話，也就是說你的這個房產的信息會是可查的，有跡可循的。這樣不僅可以調查到，你在一個城市的房產數量，還可以調查到在全國的數量，這樣不僅可以針對不同的擁有房產數量的人區別化的調控。而且對於房產稅來說的話，隻有做到這個不動產的登記，才可以真正的實現房產稅。
??在張大偉看來，不動產登記條例的出臺，房地產稅的推行將構建起一個房地產調控的長效機制，或者說一個解決房價問題的根本方法，讓購房成為一種居住需求而不是投資品：
??張大偉：那如果說能夠做到聯網的話，才可以實現真正的房產稅的效果，調控是質變的一個過程，對存量房的打壓會使得之前產地產要從之前的這個短效調控變為一個長效的調控。所以說這個政策的話，雖然看似跟這個調控關聯的不大，但是它是很多調控政策的一個必要和必須的準備。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/16065977347890274954824.shtml
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