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評論房價觸頂下滑反映瞭理性歸來 泡沫將會更少
酒杯裡的泡沫多瞭自然會溢出，冷靜一段，泡沫會更少。中國個別城市的房價近期在高位趨緩，觸頂下滑，就是這麼一個道理。理性正在歸來，沒什麼不好理解的。房貸信用貸款信用貸款房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件令人不解的是，維穩樓市、提振增長的聲音最近出瞭不少。
如果看一下國傢統計局發佈的3月份70個大中城市住宅售價情況，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與2月相比，價格下降的城市4個，持平的10個，上漲的56個，80%的城市還在漲。而下降的，最低也不過降瞭千分之二。如果與去年3月比，價格下降的城市隻有1個，降瞭4.2%，上漲的有69個，最高漲幅為15.5%。
二手住宅方面，與2月比價格下降的城市有14個，持平的14個，上漲的42個，60%的城市還在漲。如果與去年3月比，價格下降的城市隻有2個，上漲的有68個。
從一季度房地產開發投資、房地產開發企業房屋施工面積和到位資金的角度看，都在增長，隻是增速略有下降。絕對值下降的隻有兩項指標，一是商品房銷售面積同比下降3.8%，二是房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%，但土地成交價款仍增長瞭11.4%。
這麼多數字說明房地產業的景氣沒有本質變化，3月"國房景氣指數"為96.40，隻比上月回落0.51點。而從房地產開發投資占整個固定資產投資(不含農戶)的比重看，2012年占比為19.68%，2013年為19.70%，今年一季度為22.45%，對房地產的投資依賴還在上升。隻是，房地產那種節節攀升、高歌猛進、追捧躁動的往昔勝景開始緩緩消失瞭。這有什麼不好呢？
房價漲瞭N年N倍瞭。對食利者來說，可能覺得越漲越好，靠房致富，不幹活也比打工還貸族舒服。但對社會來說，這能持久嗎？北京鏈傢地產市場研究部的統計顯示，一季度北京住房租賃市場的租金首現負增長，3月平均租金環比下降0.6個百分點。為何？是負擔不起瞭。2013年北京城鎮居民人均可支配收入折合月均為3360元，今年3月北京平均房租每平方米是59元，租20平方米就是1180元，扣掉後隻剩2180元。要是租金再漲，剩下的收入離最低工資標準(1560元)就不遠瞭。
房地產的確是個重要行業，一季度房地產業增加值占中國GDP的6.87%，但歸根結底，房地產是要為社會服務的，而社會一定有它客觀的承受力。受不瞭，就會跌。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08262706978.shtml
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