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佳兆業首四月完成目標兩成 業績爬坡的多元化思維

  觀點地產網以今年一季度房地產市場整體下行為大背景，各大房企在進入4月份之後業績爬坡的跡象越發明顯，佳兆業也不例外。

  5月8日，佳兆業集團控股有限公司宣佈，4月份實現合約銷售約21億元，按月上升14%，按年上升12%；合約銷售面積約172190平方米，按月上升14%，按年減少19%。合約銷售均價約每平方米11978元，按年上升39%。

  至此，2014年前四個月，佳兆業實現累計合約銷售額62億元，按年減少7%。據此計算，佳兆業前四個月的合約銷售額所占全年300億目標為20.67%。

  同時，前四個月佳兆業累計合約銷售面積達約541906平方米，按年減少25%。合約銷售平均售價為每平方米11394元，按年增長24%。

  在4月份銷售均價大漲四成的同時，從單月銷售額來看，佳兆業也確實在經歷一個平穩爬坡的過程。據悉，對此今年前三個月13.4、9.62、18.1億元較為單薄的銷售額，4月份的銷售已經逐步進入軌道。

  對此，此前也已有相關分析認為，雖然目前來看，佳兆業對於300億的年度目標仍有一段距離，但是預計其在年中跟年底才會集中推盤，在銷售額方面也要等到第二、第三季度才能有所體現。

  深圳為主力

  據瞭解，佳兆業前四個月62億元合約銷售額中深圳區域占比最大，達38%。而西部地區、長三角

  地區、珠三角地區(深圳以外)、環渤海地區、華中地區占比分別為16%、12%、12%、11%、11%。

  目前，佳兆業深圳在售項目有兩個位於坂田的佳兆業城市廣場和佳兆業悅峰，以及大鵬新區的KPR佳兆業廣場。據悉，其中深圳佳兆業城市廣場、佳兆業悅峰均在第一季度加推二期。

  事實上，佳兆業主席郭英成在2月下旬的2013全年業績發佈會上已經明確表示，2014年佳兆業的目標是300億元，今後會保持每年20%的增長。

  而對於佳兆業今年的銷售，國信證券曾在研報中指出，其估計2014年佳兆業可售資源可達550億元，較2013年420億元有所增長。假設55%的銷售去化率，2014年佳兆業合約銷售將如期達成300億目標。

  資料顯示，目前佳兆業在已進入的31個城市共擁有92個項目。截至2014年4月30日，集團推售總面積約為618422平方米。而在建項目建築面積約為909萬平方米，待發展項目約為1514萬平方米。

  同時車貸信貸新竹芎林車貸信貸，國信證券在研報中強調，55%的銷售去化率是基於公司自2011年底重新聚焦於需求較為堅挺的一二線城市後的考量，目前公司可售資源中一線和二線城市的占比均為35%。

  據瞭解，目前佳兆業主要的項目儲備均偏向於一二線城市，尤其是2013年以來公司90%的新增投資都是在一二線城市。

  不過，也有分析認為，佳兆業今年業績貢獻比較大仍然集中在珠三角地區，尤其是深圳、佛山等地。未來4年內，公司於深圳仍將推出將近200萬平米的舊改項目。

  多元化經營

  事實上，在如今包括萬科、中海、恒大等房企都高調進行跨界探索的氛圍下，佳兆業一方面在戰略回調一二線確保房地產銷售業績平穩上升的同時，另一方面也在尋求新的業績增長點，並逐步涉足產業多元化。

  5月9日，佳兆業與深圳大學簽訂《戰略合作協議》稱，雙方擬就合作辦學、房地產、互聯網、金融、高新技術、醫療、養老、旅遊等領域進行深度合作。

  對此，佳兆業方面表示，此舉是基於看好新產業前景，積極發展多元化產業的戰略理念的考慮。

  其實，除瞭新產業外，也不難從佳兆業的旅遊地產開發路線發現其正在進行多元化佈局的策略。

  早在2007年，佳兆業在廣東惠州進行瞭旅遊板塊的試水，曾展開瞭2500畝的造城計劃，並命名為佳兆業東江新城的項目，也為佳兆業取得瞭不菲的收獲。

  後於2010年8月，佳兆業遼寧東戴河項目初見雛形。而在去年9月28日，佳兆業綏中公司總經理柴文東也對外透露，佳兆業首個旅遊地產項目遼寧東戴河自2011年入市以來，截至彼時已經銷售近20億元，銷售套數超過5000套。

  2013年，佳兆業在其大本營深圳也開始運作濱海旅遊度假項目，KPR佳兆業廣場。於6月1日開盤當天便銷售近八成，均價約1.7-1.8萬/平方米。

  從歷史資料可以看出，佳兆業於旅遊地產方面的投入力度已經逐漸加大。而在剛剛過去的4月份，佳兆業亦大手筆耗資逾54億拿下"大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目"用地，擬打造成世界級濱海生態旅遊新名片。

  但對於佳兆業的旅遊地產業務，也有分析認為，一般而言，國內旅遊地產項目更多的是集中於自然資源更為優越的南方，特別是在海南和雲南等地體現的更為突出，那麼佳兆業重金打造的大型旅遊項目持續運營前景如何無疑值得關註。

  事實上，對於佳兆業而言，其擬進行多元化佈局中所涉及的教育、醫療、養老、旅遊等業務，多為前期投入時間長金額大且見效慢。另一方面，關於養老業務的盈利模式也相對不清晰。而這些都是佳兆業在多元化經營中所需要面臨的一大問題。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/車貸信貸高雄前鎮車貸信貸news/2014-05-12/09464132065.shtml


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